L'objectif pour le gouvernement qui a prolongé la loi le 20 septembre dernier : recentrer le dispositif dans des zones « tendues », où la demande reste supérieure à l'offre de biens disponibles.
LE CHANGEMENT
Recentrage du dispositif sur les zones tendues
Le gouvernement a décidé de maintenir l'application de la loi Pinel dans les zones tendues, c'est-à-dire là où la demande est nettement supérieure à l'offre de logements. Les zones d'application seront recentrées sur les quatre prochaines années sur les zones A, A bis et B1. Elles correspondent à Paris, l'Île-de-France, la Côte-d'Azur,l'outre-mer, toutes les métropoles de plus de 250.000 habitants Les zones B2 et C, éligibles à la loi Pinel jusqu'en 2017, sortent du dispositif dès 2018.
TOULOUSE,ville EN ZONE B1
Toulouse est effectivement une ville dynamique sur le plan immobilier. La ville est attractive et accueille chaque année de plus en plus d'étudiants. Le marché de l'emploi est soutenu par l'industrie de l'aéronautique. Sans compter le nombre de retraités qui viennent en nombre profiter de la douceur du climat.
L'offre immobilière y est conséquente. De nombreux promoteurs proposent un large choix de logements éligibles à la loi Pinel.
LES AVANTAGES de la loi Pinel
UNE REDUCTION D'IMPOTS IMPORTANTE
Les avantages fiscaux de la loi Pinel en 2018 sont conservés. Ils dépendent de la durée de location :
- 21% du prix de l'investissement pour 12 ans de location
- 18% du prix de l'investissement pour 9 ans de location
- 12% du prix de l'investissement pour 6 ans de location
Pour l'achat d'un bien immobilier en loi Pinel à 150 000 €. La réduction d'impôt est de 27 000€ sur 9 ans. Soit une réduction de 3 000 € par an.
- LA CONSTITUTION D'UN PATRIMOINE
La loi Pinel 2018 permet de se constituer un patrimoine durable par un investissement dans la pierre, facilement transmissible. - INVESTIR SANS APPORT
Le dispositif Pinel permet d'avoir recours à l'emprunt immobilier, sans avoir la nécessité de fournir un apport initial. - PREPARER SA RETRAITE
L'investissement en Loi Pinel permet de préparer sa retraite sereinement. Dès la période légale de détention du logement révolue, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut le revendre dans l'optique d'une plus-value, le louer ou y résider en tant que résidence principale ou secondaire. - LOUER A SA FAMILLE
Possibilité de louer à sa famille. Ainsi, des parents peuvent acheter un logement neuf grâce au dispositif Pinel et y loger leur(s) enfants(s) tout en profitant des avantages fiscaux de la loi Pinel.
Les conditions D'ELIGIBILITE
- L'acquisition d'un logement neuf éligible à la loi Pinel entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022.
- Le bien acquis doit être situé dans les zones Pinel 2018 éligibles A, A bis, et B1.
- Un logement mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
- La limite de l'investissement est de deux logements par, pour un maximum d'investissement de 300 000 € par an, et un plafond de 5 500 €/m2.
- Le respect des plafonds de ressources des locataires, et des plafonds de loyers de la zone où se situe le logement.
- La bonne application des normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012..
- Dans le cas où le locataire est un ascendant ou un descendant du propriétaire, il ne doit être membre du foyer fiscal.
- Le respect du plafonnement des avantages fiscaux à 10 000 €/an.