Faites appel à un professionnel de la gestion

Se faire aider est nécessaire dans de nombreuses situations :

  • méconnaissance des procédures administratives
  • méconnaissance dans la rédaction des documents (état des lieux, caution…)
  • mauvaise expérience antérieure avec un locataire indélicat
  • éloignement géographique du logement loué
  • manque de temps (gérer un appartement demande du temps libre et une grande disponibilité)
  • location d'un ensemble d'appartements simultanément qui rend compliquées les procédures

AKIZIMMO adapte son offre à vos besoins, et se charge pour vous de toutes les tâches techniques, administratives, comptables et juridiques afin de pérenniser votre bien et retrouver votre tranquillité.

La recherche de locataire

  • Evaluer au plus juste le montant du loyer dans le respect des nouvelles législations afin de réaliser la location au plus vite tout en étant sécurisé
  • Diffuser l'annonce immobilière auprès des locataires potentiels et traiter les appels, afin de répondre le plus efficacement possible à chaque demande
  • Recevoir pour vous les futurs locataires, constituer le dossier de candidature complet
  • Vérifier la solvabilité du futur locataire
  • Etablir le contrat de location et ses annexes ainsi que le cas échéant les actes de caution solidaire dans le respect de la législation et des procédures
  • Réaliser l'état des lieux et la mise en place du locataire (découverte du bien, formalités auprès EDF, syndic, modalités de règlement du loyer

Objectif

Trouver le meilleur profil de locataire, éviter au maximum les périodes de vacance locative & préserver la rentabilité de votre bien.

La gestion locative

Les honoraires de gestion locative sont en totalité déductibles de vos revenus fonciers. Ils rémunèrent trois grands services :

  1. La recherche de locataire
    (cf. ci-dessus)
    • Ils permettent un réel suivi des locataires, de la constitution du dossier à l'état des lieux d'entrée, jusqu'au préavis de départ et la sortie du logement.
  2. La gestion courante
    • Rédaction des baux
    • Quittances des loyers, charges et taxes éventuelles
    • Recouvrement des loyers et charges
    • Mise en place et gestion des contrats d'assurances
    • Règlements des appels de charges de la copropriété pour le compte des mandants
    • Régularisation des charges et taxes
    • Collecte des fonds nécessaires aux appels de charges exceptionnelles
    • Révisions annuelles
    • Imputation des travaux récupérables auprès des locataires
    • Arrêtés de comptes trimestriels
    • Recouvrement des loyers impayés et mise en oeuvre des procédures contentieuses
    • Virements des acomptes mensuels
    • Aide à la déclaration des revenus fonciers
  3. La gestion technique
    • Gérer les dysfonctionnements rencontrés par les occupants
    • Faire un suivi avec les propriétaires des rénovations réalisées ou à réaliser
    • Faire les états des lieux de sortie, chiffrer et faire réaliser les travaux imputables aux locataires
    • Accompagner et mettre en oeuvre toute démarche consécutive à des sinistres (dégât des eaux, dommage ouvrage...)
    • Dans le cadre d'un logement neuf, accompagner nos clients dans le suivi de la livraison et des levées de réserve jusqu'au quitus final

Objectif

Ces trois services sont intimement liés les uns aux autres et vous permettent, par une bonne gestion, de pérenniser votre patrimoine.

Les garanties annexes facultatives

Pour les propriétaires qui souhaitent se protéger un peu plus encore des aléas pouvant survenir lors de la location de leur bien, nous avons la possibilité de souscrire pour les biens, au cas par cas, plusieurs garanties supplémentaires.

La garantie loyers impayés

Couvre les loyers charges et taxes non réglés par le locataire, les frais d'expulsion, de recouvrement et de procédure, les éventuelles indemnités d'occupation, sans franchise ni limitation de durée pour un montant plafonné à 80 000 euros. Les détériorations immobilières sont prises en charge pour un montant de 7 500 euros déduction faite du dépôt de garantie et de la vétusté.

La garantie de loyers impayés ET la vacance locative

En plus de la garantie loyers impayés classique, la garantie vacance locative couvre les pertes financières consécutives à l'absence de perception de loyer résultant de la non relocation des locaux à compter de la date de fin de bail du dernier locataire et son départ définitif. La garantie couvre trois mois de loyer après une franchise de trois mois.

Objectif

Vous accompagner dans votre réflexion et vous proposer notre éclairage sur votre projet par le biais de solutions uniques et adaptées.

Besoin d'informations ?

Vous avez une question ou désirez plus d'informations, n'hésitez pas à :

Nous écrire ou 05 61 20 40 13

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